提携不動産会社
正式査定、現地確認、役所調査、売買仲介、買取可否、売り出し価格の確認。
山梨県で不動産を売りたい場合、最初に必要なのは「高く売れるか」だけではなく、「誰が所有者か」「売れる状態か」「どの専門家確認が必要か」を分けることです。やまなし観光不動産は初回相談で論点を整理し、正式査定・現地確認・役所調査・売買仲介は提携不動産会社へ、登記・税務・測量・法律判断は専門家へ接続します。
相談先の切り分け
司法書士
相続登記、名義変更、登記名義の確認、売却前に必要な登記手続き。
弁護士
相続人間の争い、共有者との調整、権利関係の紛争、連絡が取れない共有者。
税理士
相続税、譲渡所得、売却後の税金、取得費や特例の確認。
土地家屋調査士
境界、測量、地目、建物表題登記、土地の形や道路との関係。
民泊運営会社
宿泊活用の運営体制、清掃、OTA掲載、収支、運営代行の可能性。
状況別の最初の相談先
- 相続登記がまだ: 司法書士へ確認し、売却相談とは分けて進めます。
- 共有者と意見が違う: 弁護士確認を優先し、査定だけを先に進めないようにします。
- 売却後の税金が不安: 税理士へ確認し、譲渡所得や取得費の論点を整理します。
- 境界や接道が不明: 土地家屋調査士や提携不動産会社へ確認する範囲を分けます。
- 残置物がある空き家: 現況売却、片付け後売却、解体前提を比較します。
- 民泊向けに売りたい: 通常売却、宿泊事業者向け売却、許認可確認を分けます。
相談前に整理すると早い情報
物件情報
所在地、地番、建物の有無、空き家期間、残置物、雨漏り、駐車場、庭や畑。
権利関係
登記名義、相続人、共有者、家族の合意、固定資産税通知書。
希望条件
早く売りたい、価格重視、片付け前に売りたい、移住者や民泊事業者に届けたい。
公式情報の確認先
相続登記は法務局、譲渡所得は国税庁、登記情報や公図等は登記情報提供サービス、空き家対策は国土交通省、民泊制度は観光庁の民泊制度ポータルサイトを確認します。確認日: 2026年6月16日。主要な公式情報は公式情報リンク集にまとめています。
当サイトでの扱い
やまなし観光不動産は、相談者の状況を聞き、どの専門家・提携先に渡すべきかを整理する窓口です。法律・税務・登記・測量・許認可・正式査定を自社で断定せず、必要に応じて各専門家や提携不動産会社へ接続します。