相続した実家
名義変更前、共有者がいる、県外在住など、売却前に整理すべきことを確認します。
山梨県の不動産売却では、いきなり査定額だけを見るより、権利関係、登記、境界、建物状態、活用余地、買い手像を先に整理することが重要です。やまなし観光不動産は初回相談で論点を切り分け、正式査定や現地調査は提携不動産会社へつなぎます。
対象になる相談
空き家・古民家
そのまま売る、改修して貸す、移住希望者や宿泊事業者へつなぐ可能性を検討します。
土地・中古住宅
接道、測量、用途地域、建物状態など、正式査定前に気になる点を整理します。
売却前に確認したいこと
名義と相続
登記名義、相続人、共有者、遺産分割の状況を確認します。相続登記や権利関係の判断は司法書士・弁護士へつなぎます。
建物と残置物
空き家期間、雨漏り、設備故障、残置物、解体の必要性を整理します。片付けや解体費をかける前の相談が有効です。
土地条件
接道、境界、測量図、公図、用途地域、農地・山林の有無を切り分けます。調査が必要な場合は提携先へ接続します。
売却・賃貸・活用の分岐
- 早く手放したい場合: 現況売却、残置物ありの売却、解体前提の売却を比較します。
- 建物に魅力がある場合: 古民家、別荘、二拠点生活、移住希望者向けの見せ方を検討します。
- 観光地や宿泊需要がある場合: 民泊・簡易宿所・宿泊事業者向けの売却可能性を確認します。
- 家族の合意が必要な場合: 価格より先に、共有者、相続人、費用負担、連絡窓口を整理します。
査定前の進め方
1. 状況を整理
所在地、名義、空き家期間、残置物、売却希望時期、家族の合意状況を確認します。
2. 専門判断を分ける
登記、税務、境界、測量、許認可など、専門家へ確認すべき論点を切り分けます。
3. 提携先へ接続
正式査定、現地確認、役所調査、売買・賃貸仲介が必要な段階で提携不動産会社へつなぎます。
当社が行うこと / 提携先が行うこと
- 当社: 初回ヒアリング、相談内容の整理、専門家・提携先の選定
- 提携不動産会社: 正式査定、現地確認、役所調査、売買・賃貸仲介
- 専門家: 登記、相続、税務、測量、許認可など専門判断が必要な領域
法律・税務・登記・測量等の専門業務は、内容に応じて各専門家が対応します。
公式情報の確認先
相続登記は法務局、譲渡所得は国税庁、空き家対策は国土交通省、民泊制度は観光庁の民泊制度ポータルサイトを確認します。確認日: 2026年6月16日。主要な公式リンクは公式情報リンク集にまとめています。
よくある質問
最初に何を相談すべきですか？
名義、相続登記、共有者、残置物、建物状態、接道、境界、売却か活用かの希望を整理します。
片付けてから査定すべきですか？
片付け前でも相談できます。現況売却、片付け後売却、解体前提などを費用をかける前に比較します。
正式査定は誰が行いますか？
正式査定、現地確認、役所調査、売買・賃貸仲介は提携不動産会社へ接続します。
売却相談の詳しい入口
相続した実家を売りたい / 県外から山梨の実家を売りたい / 不動産査定前相談 / 不動産売却はどこに相談すべきか / 空き家の査定前に確認すること / 残置物がある空き家 / 解体して売るか迷っている実家 / 古民家売却・活用相談 / 民泊向け物件として売りたい / 別荘売却・活用相談 / 空き家バンクと売却相談の違い / 買取と仲介の違い / 売却相場の調べ方 / 売却でかかる費用 / 売却で必要な書類