相続登記
亡くなった方の名義になっている不動産を、相続人名義へ変更する登記です。売却前の名義確認として重要で、手続きは司法書士へ確認します。
山梨県で不動産を売る前に必要なのは、専門用語を暗記することではありません。相続登記、境界、残置物、正式査定、税務、民泊活用などの論点を分け、どこから専門家や提携不動産会社へ渡すかを整理することです。
売却・相続でよく出る用語
共有名義
不動産を複数人で所有している状態です。売却には共有者の合意が必要になるため、家族間の連絡窓口を先に整理します。
譲渡所得
土地や建物を売ったときに生じる所得です。取得費、譲渡費用、所有期間などが関係し、個別判断は税理士へ確認します。
空き家・古民家でよく出る用語
空き家相談
売却、賃貸、解体、現況売却、残置物整理、古民家活用、民泊活用などの選択肢を比較する相談です。
残置物
空き家や実家に残っている家具、家電、生活用品、荷物です。片付け前でも相談でき、現況売却や片付け後売却を比較します。
古民家活用
古い住宅を移住者向け、二拠点生活、店舗、民泊、宿泊事業者向け物件として活用できるか検討することです。
土地・査定でよく出る用語
接道
土地が道路にどのように接しているかという確認項目です。建築や売却可能性に関わるため、正式査定前の重要論点です。
境界・測量
土地の範囲や隣地との境を確認する論点です。必要に応じて土地家屋調査士や提携不動産会社へ確認します。
正式査定
現地確認、役所調査、登記資料、周辺成約事例などを踏まえ、不動産会社が行う査定です。当サイトの初回相談とは分けて扱います。
民泊・移住でよく出る用語
民泊向け物件
中古住宅や古民家を宿泊事業者向けの売却候補として見る物件です。許認可、消防、建築、運営体制は専門家確認が必要です。
二拠点生活
都市部と山梨の住まいを行き来する暮らし方です。管理負担、交通、冬季利用、週末利用のしやすさを整理します。
子育て移住
学校、保育、医療、通勤、買い物、車移動を含めて山梨県内への住み替えを考える相談です。
専門家へ渡す用語
- 弁護士: 相続人間の争い、共有者との紛争、契約トラブル
- 司法書士: 相続登記、名義変更、登記書類
- 税理士: 譲渡所得、相続税、取得費や譲渡費用の確認
- 土地家屋調査士: 境界、測量、地目、建物表題登記
- 提携不動産会社: 正式査定、現地確認、役所調査、売買・賃貸仲介
よくある質問
用語が分からなくても相談できますか？
相談できます。所在地、名義、空き家期間、残置物の有無、売却希望時期を分かる範囲で整理します。
どの専門家に聞くべきか分かりません
初回相談で、弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士、不動産会社のどこへ渡すべきかを切り分けます。
査定前に資料を集めるべきですか？
資料がなくても相談できます。謄本、公図、測量図、役所調査が必要な段階で提携不動産会社へ接続します。