地目と現況
登記上の地目と実際の利用状況が一致しているかを確認します。
相続した農地や土地は、地目、現況、境界、接道、名義、利用希望を整理したうえで、行政窓口、司法書士、土地家屋調査士、提携不動産会社へ確認を分けます。農地転用や売買可否の判断はケースごとに変わるため、初回相談では「誰に確認すべきか」を明確にします。
確認したい項目
境界と接道
土地の形、道路との関係、測量資料の有無が売却相談に影響します。
利用の方向性
農地として残す、宅地利用を検討する、隣地へ相談するなど候補を整理します。
農地・土地で止まりやすい点
- 登記上の地目と現況が違い、どの窓口に確認すべきかわからない。
- 境界や接道が曖昧で、買い手が利用計画を立てにくい。
- 相続人が複数いて、管理費用や売却方針が決まっていない。
- 農地法、農地転用、行政確認が関係する可能性がある。
当社が行うこと
資料と希望を整理し、行政確認が必要な論点、登記の論点、測量の論点、売却可能性の論点を分けます。正式な調査や査定は、内容に応じて提携不動産会社や専門家へ接続します。
公式情報の確認先
農地法の条文はe-Gov法令検索、相続登記は法務局、登記情報や公図等は登記情報提供サービスを確認します。確認日: 2026年6月16日。主要な公式情報は公式情報リンク集にまとめています。
よくある質問
農地はすぐ売れますか？
農地法や行政確認が関係することがあるため、地目、現況、相続登記、利用希望を先に整理します。
地目がわからなくても大丈夫ですか？
相談できます。固定資産税資料、登記情報、公図、現況をもとに確認先を分けます。
査定前に必要な資料は？
固定資産税通知書、登記情報、公図、測量図、所在地、面積、接道、境界、相続人の合意状況を整理します。