接道と境界
道路に接しているか、境界が分かるか、測量図や公図があるかを確認します。
空き地を売る前は、価格だけでなく接道、境界、地目、測量資料、相続登記、固定資産税、周辺の買い手像を整理します。正式査定や役所調査が必要な段階では、提携不動産会社や土地家屋調査士へ確認します。
最初に見るポイント
地目と利用状況
宅地、畑、山林、雑種地など、登記上の地目と現況が違う場合があります。
買い手像
住宅用地、古家付き土地、移住希望者、事業者向けなど、届け方を分けて考えます。
相談前にあるとよい資料
- 固定資産税納税通知書
- 登記情報、公図、測量図
- 現地写真、道路や隣地の状況が分かる写真
- 相続人や共有者の人数、売却意向
費用をかける前の考え方
謄本、公図、測量図の取得、現地確認、役所調査には手間と費用がかかります。初回相談では手元情報から論点を整理し、正式査定や調査が必要な段階で提携不動産会社へつなぎます。
よくある質問
空き地だけでも相談できますか？
相談できます。所在地、固定資産税資料、写真、相続や共有者の状況が分かると初回相談が進めやすくなります。
境界や測量が分からなくても相談できますか？
相談できます。正式な境界確認や測量判断は土地家屋調査士や提携先へ確認します。